미국과 한국 집크기 비교

한국에서 살다 미국으로 오시게 되면, 집크기 비교가 조금 힘들수 있어요. 한국에선 평수로, 미국에선 SQFT… 한국손님을 모실때 생활공간 크기를 이해하시는데 평수가 SQFT 보다는 이해하기 쉽겠죠.  

가장 쉽게 환산하는 방법은 생활공간 (Living Area, SQFT x 0.0277) 입니다. 예) 2200 sqft x 0.0277 = 60.9 평.  

SQFT 평수 환산 (미국집 vs. 한국집) 크기 비교 – Shawn Realty

평수Square Foot (스퀘어 훝)평균집
10361스투디오
207221 배드룸 + 부엌 + 거실
3010833 배드룸 + 1-2 화장실 + 부엌 + 거실
4014443 배드룸 + 2 화장실 + 부엌 + 거실
5018053-4 배드룸 + 2 화장실 + 부엌 + 거실
7025274 배드룸 + 2.5-3 화장실 + 부엌 + 거실
10036104-5 배드룸 + 3-3.5 화장실 + 부엌 + 거실 + 패밀리 룸
15055565-7 배드룸 + 3-5 화장실 + 부엌 + 거실 + 패밀리 룸 + 플래이 룸
20072206+ 배드룸 + 4+ 화장실 + 부엌 + 거실 + 패밀리 룸 + 플래이 룸+ 서재…
평수를 미국집 크기에 비교 2022 Shawn Realty. All Rights Reserved!
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이자율이 높고 가격이 떨어질때 – 미국 부동산을 접근?

현제 2022년 가을 마켓의 경쟁은 떨어지고, 이자율은 계속 올라가고 있는 상태이므로 마켓이 주츰하고 있습니다. 바이어 숫자가 상당히 줄어 들었지요. 집 주인들은 기대치가 3개월 전이고 가격대고, 바이어들은 3개월 이후나 6개월 이후를 보기 때문에, 많은 매물이 팔리지 않고 있지요.

이럴땐 중요한 부분이, 높은 이자율땜에 매달 나가는 모기지가 높은 상황을 경제적으로 감당하실 수 있으시면, 가장 적합한 집이 보일 때 흥정을 해서 좋은집을 산다음에, 이자율이 떨어졌을 때 제 융자를 받으셔서 매달 지출을 낮출 수 있는 게 가장 현명한 것으로 보여집니다. 경쟁이 없으니집을 이길 수 있는 확률도 훨씬 높아졌지요. 이 높은 이자율이 계속 유지가 될기 어렵기 때문에, 일 년에서 이 년 사이에는 이자율이 낮춰 질 것으로 예측을 합니다만, 고정 이자율은 그래도 중요할 것 같아요. 왜냐면 이자율이 10% 이상 높이 가게 되면 경제적으로 많은 부담이 되실 겁니다.

7% 이자율? 집가격, 모기지, 살수있는 가격 비교

제가 2008년도에 부동산을 팔기 시작한 후 처음으로 7% 30년 모기지 이자율때를 만났습니다. 포틀랜드 지역 크래딧 유니언 이자율 (First Tech Credit Union Rate). 2022 년도 후반까지 금리율을 계속 올린다고 합니다. 이자율이 보편적으로 집값에 가까운 영향을 미치나, 상승하고 있는 랜트 가격 (2023년도에 오래곤에서 14.6% 까지 올릴수 있는 한도), 인플래이션, 하락하는 주식/크립토, 부족한 부동산 공급을 다 종합해보면, 집가격이 2008년처럼 30-35%까지 떨어질 것 같진 않지만, 어느정도 (5-15%) 떨어질 것으로 예측됩니다. 바이어분들께서 한달에 들어가는 집값을 이자율 상승에 비교 했을때 어떻게 보셔야 할지를 차트로 정리해드리겠습니다.

30년 주택
구매 이자율
$500,000 가격집의
월 모기지 (세금, 보험 포함)
7% 기준 살수있는
가격 차이
$3683 월 모기지로
살수 있는 집가격
3%$2587+$211,944$711,882
4%$2838+$148,944$648,882
5%$3105+$93,083$593,021
6%$3388+$43,668$543,606
7%$36830$499,938
8%$3992-$38,587$461,351
9%$4310-$72,715$427,223
10%$4639-$102,948$396,990
11%$4975-$129,790$370,148
10% 다운페이, 1% 집세금, .25% 보험

이자율이 올라갈수록, 낮은 이자율의 집을 소유하고 있는 분들을 팔려고 할 의향이 줄어들 것이고, 집을 사려고 하는 분의 숫자도 줄어들수 받게 없습니다. 그런데, 지난 몇년간 집 공금 숫자가 너무 낮게 온 경향때문에, 월집값에 나가는 돈이 올라가더라도 집을 사야되는 분들이 많음으로, 집값의 하락이 크게 없이 집이 팔리고 있는 상태입니다. (9월 2022).

미국 부동산 사시기전에 꼭보세요 – 부동산 조언 #1

먼저 가장 중요한건 믿을수 있고 고객님의 이익을 가장 보호해줄 수 있는 부동산 업자를 찾는 겁니다. 믿을수 있는 부동산 업자라고해서 부동산 정보와 실력에 적합하다고는 볼 수가 없구요, 부동산 정보를 잘 알고 있다고 해도 꼭 믿을 수 있는 사람이라고는 알기가 힘듭니다. 제가 만약 부동산 전문인이 아니라고 가정했을때, 만약 저를 도와줄 분을 찾는다면, 저는 이런 부분들을 조사할것 같습니다.

1. 경험: 최소 5년 정도와 50집 정도 이상은 판 경험이 있는 리얼터분
2. 나쁜 리뷰가 없는 리얼터분 (Google, BBB.org, Yelp, Zillow…)
3. 시장정보와 협상능력등이 좋게 보이는 리얼터분
4. 너무 서두르지 않고, 시간을 충분히 배려해주는 리얼터분
5. 강하게 집을 사라고 부추기지 않는 리얼터분
6. 연락, 통화와 의사소통이 잘되는 리얼터분
7. 총괄적인 정보와 옵션들을 자세히 설명해 주실수 있는 리얼터분
8. 판매가격과 협상에서 손님의 이익을 볼수 있게끔 시세와 셀러 상황을 조사해 매매전략을 조언을 해주실수 있는분
9. 30-40분안에 집보시는 동내로 오실수 있는 리얼터분
10. 제느낌에 정직할것 같다고 보이는 리얼터분

제가 2005년도에 포틀랜드 첫집을 샀을때, 다른 리얼터 분을 고용했었는데 (그땐 제가 자격증이 없었어요), 그분이 그땐 다 좋게 보였던것 같았는데, #4, #7과 #8에 배려가 없음에, 제가 개인적으로 손해를 많이 봤습니다. 몇달동안 안팔린 집에 정가로 오퍼를 넣어야 한다고 계속 권유해서 그렇게 그 리얼터 조언을 따랐었죠. 나중에 보니 거의 10%정도를 더 주고 샀던겁니다. 그런 경험이 있었기에, 제가 리얼터가됐을때, 꼭 그런 이치에 안맞는 조언을 주는사람은 되지말자라고 마음속으로 결심했었죠. 지금도 항상 그런 부분들을 염려하며 일하고 있습니다.

부동산이 보편적으로 인생에 가장 크고 비싼 거래임으로, 신중하게 결정하심을 권유합니다. 만약 오래곤 타주에 리얼터 권유나 인터뷰 도움이 필요하시면, 저한테 연락주세요.

미국 주택 마켓 예측 10분 요약 (데이브 램지 summary of Dave Ramsey’s housing market prediction)

1 시간 유투브을 10분에 요약해드리겠습니다. 1 시간 데이브 램지 비디오: https://youtu.be/fORUvZNm3oo

데이브 램지 말로는 2022년부터 집값이 수요 공급비율 때문에 5년동안 3-5% 매년 올라갈것이라고 예측합니다. 요점입니다.

  • 2020년 29% 주택 가격 상승, 2021년 18% 상승, 2022 8% 상승, 2023-2027년 매년 3-5% 상승 예측
  • 공급이 2007년에 비교했을때 반 수준도 안된다….
  • 인구 증가와 투자회사 구매 숫자가 높다.

포틀랜드 배따니 지역 정보

배따니는 포틀랜드 다운타운에서 한 20분 북서쪽에 있고, 타지역에서 포틀랜드 지역으로 이사오시는 분들께서 많이 찾으시는 동네중에 하나입니다. 인텔과 나이키 캠퍼스에 가깝고, 학군이 좋다고 선호 하시는것 같습니다. 부동산 가격대는 주변보다 높지만 전체적으로 근래에 지은 집들이 많고 꾸준히 발달되고 있는 지역입니다.

배따니 부동산 매물과 마켓 정보 페이지