미국 정부 은행 지원. 실리콘 밸리 은행 부도.
이자율은 5.8%과 6.5% 사이에서 머무르고 있고, 2023년 봄에 미국 FED가 어떻게 이자율 조정할지에 좌우됩니다. 더 올린다면 경제와 부동산 경기에 더 큰 영향을 미칠것이고, 만약 완화 시킨다면, 구매자 숫자가 좀더 올라가면서, 구매와 가격도 늘어 날것입니다. 3% 이자율은 지나간 것이다라고 생각하는 분들이 많이 늘어나면서, 5-6%도 오래 유지될 가능성이 많이 보이기 때문에, 높은 이자율에 적응된 바이어들이 조금씩 늘어나고 있습니다.
2022 초 최고치의 가격 수준에선 많이 떨어젔지만, 2020년도 수준에 비하면 아직 가격대가 높습니다. 부동산은 자동차 처럼 필수품임으로, 지난 3-5년간 공급 부족 영향이 현제도 유지되고 있으며, 2022년 침체는 더 많은 구매자들이 기다려야 하는 상태로 진행됬습니다.
매달 나가는 집값이 높더라도, 세들어 사는것 보단 낮다는 생각에, 2-4년 후 이자율 조정을 기대하면서 재융자를 생각하는 분들도 늘어나고 있습니다.
종합적으로 보면, +/- 5% 가격 조정이 2023년도에 되지 않을까 추측 합니다.
2023년도가 10년 후에 봤을때, “구매하기 좋았었어라고” 할 수있는 가능성이 높습니다. 좋은 부동산은 언제든 있음으로, 좋은 부동산 리얼터를 고용하시고, 계속 마켓을 지켜보는것이 중요합니다.
모기지 신청자 수준 비교: https://www.mortgagenewsdaily.com/data/mortgage-applications
가격 조정 방향 예: https://altos.re/r/226658b1-f092-41f3-be90-02d79571c7e8?data=per_sqft_median&zoomMax=139.16
이자율: https://www.onpointcu.com/rates-rewards/personal/#homeloans
레이돈 까스가 집내부 공기에 아주 큰 영향을 미침니다. 재택근무와 실내에서 시간을 많이 보낼수록, 내부 공기 청정함이 중요합니다. 미국 지역의 수치를 보여주는 주의 정보와, 테스팅은 어떻게 하고, 수준 낮추는 장치 설치에 관한 지역 링크를 보세요.
EPA 레이돈 지역
https://www.epa.gov/radon/epa-map-radon-zones-and-supplemental-information#datainfo
레이돈 테스트 키트와 장치 설치
https://www.epa.gov/radon/find-radon-test-kit-or-measurement-and-mitigation-professional
오레곤 지역 수치 (집 코드)
먼저 가장 중요한건 믿을수 있고 고객님의 이익을 가장 보호해줄 수 있는 부동산 업자를 찾는 겁니다. 믿을수 있는 부동산 업자라고해서 부동산 정보와 실력에 적합하다고는 볼 수가 없구요, 부동산 정보를 잘 알고 있다고 해도 꼭 믿을 수 있는 사람이라고는 알기가 힘듭니다. 제가 만약 부동산 전문인이 아니라고 가정했을때, 만약 저를 도와줄 분을 찾는다면, 저는 이런 부분들을 조사할것 같습니다.
1. 경험: 최소 5년 정도와 50집 정도 이상은 판 경험이 있는 리얼터분
2. 나쁜 리뷰가 없는 리얼터분 (Google, BBB.org, Yelp, Zillow…)
3. 시장정보와 협상능력등이 좋게 보이는 리얼터분
4. 너무 서두르지 않고, 시간을 충분히 배려해주는 리얼터분
5. 강하게 집을 사라고 부추기지 않는 리얼터분
6. 연락, 통화와 의사소통이 잘되는 리얼터분
7. 총괄적인 정보와 옵션들을 자세히 설명해 주실수 있는 리얼터분
8. 판매가격과 협상에서 손님의 이익을 볼수 있게끔 시세와 셀러 상황을 조사해 매매전략을 조언을 해주실수 있는분
9. 30-40분안에 집보시는 동내로 오실수 있는 리얼터분
10. 제느낌에 정직할것 같다고 보이는 리얼터분
제가 2005년도에 포틀랜드 첫집을 샀을때, 다른 리얼터 분을 고용했었는데 (그땐 제가 자격증이 없었어요), 그분이 그땐 다 좋게 보였던것 같았는데, #4, #7과 #8에 배려가 없음에, 제가 개인적으로 손해를 많이 봤습니다. 몇달동안 안팔린 집에 정가로 오퍼를 넣어야 한다고 계속 권유해서 그렇게 그 리얼터 조언을 따랐었죠. 나중에 보니 거의 10%정도를 더 주고 샀던겁니다. 그런 경험이 있었기에, 제가 리얼터가됐을때, 꼭 그런 이치에 안맞는 조언을 주는사람은 되지말자라고 마음속으로 결심했었죠. 지금도 항상 그런 부분들을 염려하며 일하고 있습니다.
부동산이 보편적으로 인생에 가장 크고 비싼 거래임으로, 신중하게 결정하심을 권유합니다. 만약 오래곤 타주에 리얼터 권유나 인터뷰 도움이 필요하시면, 저한테 연락주세요.
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