키 포인트

• 모기지 이자율과 신청자 수준
• 가격 조정 방향
• 구매자 조언
• 구매 유의 사항

모기지 이자율과 신청자 수준

이자율은 5.8%과 6.5% 사이에서 머무르고 있고, 2023년 봄에 미국 FED가 어떻게 이자율 조정할지에 좌우됩니다. 더 올린다면 경제와 부동산 경기에 더 큰 영향을 미칠것이고, 만약 완화 시킨다면, 구매자 숫자가 좀더 올라가면서, 구매와 가격도 늘어 날것입니다. 3% 이자율은 지나간 것이다라고 생각하는 분들이 많이 늘어나면서, 5-6%도 오래 유지될 가능성이 많이 보이기 때문에, 높은 이자율에 적응된 바이어들이 조금씩 늘어나고 있습니다.

가격 조정 방향

2022 초 최고치의 가격 수준에선 많이 떨어젔지만, 2020년도 수준에 비하면 아직 가격대가 높습니다. 부동산은 자동차 처럼 필수품임으로, 지난 3-5년간 공급 부족 영향이 현제도 유지되고 있으며, 2022년 침체는 더 많은 구매자들이 기다려야 하는 상태로 진행됬습니다.

매달 나가는 집값이 높더라도, 세들어 사는것 보단 낮다는 생각에, 2-4년 후 이자율 조정을 기대하면서 재융자를 생각하는 분들도 늘어나고 있습니다.

종합적으로 보면, +/- 5% 가격 조정이 2023년도에 되지 않을까 추측 합니다.

구매자에게 현제 유리한점

1. 가격 흥정의 여유가 생긴다.
2. 집이 너무 빨리 팔리지 않음으로, 타주 이사하는데 쉬워졌다. 방문해 집을 보고 살수있는 시간적인 여유.
3. 집주인의 크래딧 도움을 받을수 있다. 높은이자율을 낮추는 부분이나, 클로징 비용에 도움을 주려 한다.
4. 집 검사와 가격 감정을 전제로 집을 살수 있다.
5. 선택 할 집들이 많아졌다.

두가지 유의하셔야 할부분

1. 가격 책정을 독립적으로 해서 적당한 가격에 구매
2. 조정 이자율은 만기와 융자 조건등을 정확히 이해한 후에 사용. 가급적이면 fixed rate 기간에 정해진 융자을 이용.

2023년도가 10년 후에 봤을때, “구매하기 좋았었어라고” 할 수있는 가능성이 높습니다. 좋은 부동산은 언제든 있음으로, 좋은 부동산 리얼터를 고용하시고, 계속 마켓을 지켜보는것이 중요합니다.

모기지 신청자 수준 비교: https://www.mortgagenewsdaily.com/data/mortgage-applications

가격 조정 방향 예: https://altos.re/r/226658b1-f092-41f3-be90-02d79571c7e8?data=per_sqft_median&zoomMax=139.16

이자율: https://www.onpointcu.com/rates-rewards/personal/#homeloans